在全面烧毁“辣招”和放宽按揭贷款计策后，香港楼市照拂及购买力不休开释，成交量渐渐攀升，出现握续升温的场合。

据媒体报谈，近期，香港黄竹坑楼盘深湾9号第1座低层A室，以7380万港元（约合东谈主民币6825万元）卖出，业主为刘嘉玲。

据了解，这是她于2011年以5272.8万港元（约合东谈主民币4876万元）买入。而她本次首先卖房，赚取了2107.2万港元（约合东谈主民币1949万元）。该房产为四房双套户，属于海景房。

也曾领有至少10间香港豪宅

频年来，刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述房产在内，连卖三豪宅一都有赚钱。

据报谈，刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二东谈主名下领有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。除了香港外，刘嘉玲还在北京、苏州、上海都有豪宅。

据此前音问，刘嘉玲曾被媒体问到是否参与投资股市。她回话媒体称：“我其实不太懂投资，我这个东谈主从小对数字没成见的，是以我一般投资的话，只会投资一些房产之类的东西。”

香港“撤辣”立竿见影

与内地以规章资格等表情打击炒房的时代不同，香港对楼市的调控以纳税为中枢步调，也即当地所谓“辣招”。

2010年以来，为打击房地产炒作步履，阻拦房价过快高涨，香港特区政府接续推出了一系列楼市辣招，包括迥殊印花税、买家印花税、新住宅印花税等，以打击短期炒卖步履、约束外来需求、减少投资需求等。

不外，跟着好意思国接连加息、疫情等多重影响，香港楼市自2021年下半年参加调整期，并握续至近期。据香港差饷物业估价署2月27日公布的数据，本年1月，香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。

这一时代，特区政府曾在2023年10月局部调整“辣招”，但效力并通常常光显。直至2024年2月28日，辣招印花税全面烧毁，楼市辣招致密成为历史。

而这一新政大幅缩短了香港购房门槛。据好意思联物业测算，关于内地买家或公司买家，在烧毁辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视物业价值需缴的税费由100港元到楼价的4.25%不等。

以1000万港元的物业为例，非腹地买家面前只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，松弛了113万港元。假若非腹地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超等豪宅，原先辣税共1500万港元，当前更可松弛1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

内地客成购房一大主力

值得关注的是，内地客成为了香港本轮购房的一大主力。

据21世纪经济报谈，有香港房产中介告诉记者，“基本上我通盘的来宾都来自内地”，从需求看，自住和投资都有。关于“刚需族”而言，子女解释以及廉价首先成为了他们买房的最大诱因。

虽然，也有好多东谈主仍在不雅望。有的内地客通过“优才策划”来港半年，买房仍是提上日程；有的行将拿到香港永居，但“撤辣”似乎也反应出香港合座经济的能源不及，这让他们关于买房与否显得愈加彷徨。

曩昔几年，香港通过“优才策划”“高才通策划”等东谈主才引提升调诱骗了巨额内地东谈主才到港发展。香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡夸耀，达成本年2月底，“高才通策划”共收到逾7.2万宗央求，其中近5.9万宗获批，已有约4.4万东谈主通过该策划来港。加上经其他东谈主才入境策划获批的央求，由旧年于今共计约10.8万名东谈主才已抵港。

香港仲量联行资深董事李远峰默示，从投资角度看，“香港的物业投经验史悠久，且房钱请教率比拟可不雅，一般可以达到3厘（3%），CBD隔邻的可以达到4厘（4%），香港当作外洋金融中心，网络了一大都外洋国内东谈主才，信服较容易放租。”

李远峰称开云kaiyun体育，老本研讨主要看买家是否作念假贷以及按揭利息情况，差饷、处分费过火他用度占比并不高，勾通香港法制健全，信服香港物业依然是可以的长线握有财富。