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开云kaiyun体育跟着好意思国接连加息、疫情等多重影响-TG反波胆足球app
发布日期:2024-06-04 07:58    点击次数:83

在全面烧毁“辣招”和放宽按揭贷款计策后,香港楼市照拂及购买力不休开释,成交量渐渐攀升,出现握续升温的场合。

据媒体报谈,近期,香港黄竹坑楼盘深湾9号第1座低层A室,以7380万港元(约合东谈主民币6825万元)卖出,业主为刘嘉玲。

明星刘嘉玲一会儿首先卖房,香港楼市什么情况?

据了解,这是她于2011年以5272.8万港元(约合东谈主民币4876万元)买入。而她本次首先卖房,赚取了2107.2万港元(约合东谈主民币1949万元)。该房产为四房双套户,属于海景房。

明星刘嘉玲一会儿首先卖房,香港楼市什么情况?也曾领有至少10间香港豪宅

频年来,刘嘉玲在楼市上大有斩获,包括上述房产在内,连卖三豪宅一都有赚钱。

据报谈,刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业,二东谈主名下领有至少10间香港豪宅,总市值约9.2亿港元。除了香港外,刘嘉玲还在北京、苏州、上海都有豪宅。

据此前音问,刘嘉玲曾被媒体问到是否参与投资股市。她回话媒体称:“我其实不太懂投资,我这个东谈主从小对数字没成见的,是以我一般投资的话,只会投资一些房产之类的东西。”

明星刘嘉玲一会儿首先卖房,香港楼市什么情况?香港“撤辣”立竿见影

与内地以规章资格等表情打击炒房的时代不同,香港对楼市的调控以纳税为中枢步调,也即当地所谓“辣招”。

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2010年以来,为打击房地产炒作步履,阻拦房价过快高涨,香港特区政府接续推出了一系列楼市辣招,包括迥殊印花税、买家印花税、新住宅印花税等,以打击短期炒卖步履、约束外来需求、减少投资需求等。

不外,跟着好意思国接连加息、疫情等多重影响,香港楼市自2021年下半年参加调整期,并握续至近期。据香港差饷物业估价署2月27日公布的数据,本年1月,香港楼价指数跌至306.4,是2016年10月以来最低,按月跌幅扩大至约1.6%。

这一时代,特区政府曾在2023年10月局部调整“辣招”,但效力并通常常光显。直至2024年2月28日,辣招印花税全面烧毁,楼市辣招致密成为历史。

而这一新政大幅缩短了香港购房门槛。据好意思联物业测算,关于内地买家或公司买家,在烧毁辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,撤辣后只需缴付从价印花税,视物业价值需缴的税费由100港元到楼价的4.25%不等。

以1000万港元的物业为例,非腹地买家面前只需要缴付37万港元从价印花税,较原先辣税共150万港元,松弛了113万港元。假若非腹地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超等豪宅,原先辣税共1500万港元,当前更可松弛1075万港元的辣税,只需要缴付425万港元的从价印花税。

明星刘嘉玲一会儿首先卖房,香港楼市什么情况?内地客成购房一大主力

值得关注的是,内地客成为了香港本轮购房的一大主力。

据21世纪经济报谈,有香港房产中介告诉记者,“基本上我通盘的来宾都来自内地”,从需求看,自住和投资都有。关于“刚需族”而言,子女解释以及廉价首先成为了他们买房的最大诱因。

虽然,也有好多东谈主仍在不雅望。有的内地客通过“优才策划”来港半年,买房仍是提上日程;有的行将拿到香港永居,但“撤辣”似乎也反应出香港合座经济的能源不及,这让他们关于买房与否显得愈加彷徨。

曩昔几年,香港通过“优才策划”“高才通策划”等东谈主才引提升调诱骗了巨额内地东谈主才到港发展。香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡夸耀,达成本年2月底,“高才通策划”共收到逾7.2万宗央求,其中近5.9万宗获批,已有约4.4万东谈主通过该策划来港。加上经其他东谈主才入境策划获批的央求,由旧年于今共计约10.8万名东谈主才已抵港。

香港仲量联行资深董事李远峰默示,从投资角度看,“香港的物业投经验史悠久,且房钱请教率比拟可不雅,一般可以达到3厘(3%),CBD隔邻的可以达到4厘(4%),香港当作外洋金融中心,网络了一大都外洋国内东谈主才,信服较容易放租。”

李远峰称开云kaiyun体育,老本研讨主要看买家是否作念假贷以及按揭利息情况,差饷、处分费过火他用度占比并不高,勾通香港法制健全,信服香港物业依然是可以的长线握有财富。





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